Десятилетняя ответственность для застройщиков в ОАЭ: какие основные принципы и правила

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов считается одним из образцово-показательных в своем регионе. И причина не только в темпах развития новых городов и регионов или архитектурной сложности небоскребов. Большую роль в формировании такого имиджа сыграли строгие юридические нормы и требования к застройщикам. Государственные органы контролируют соблюдение сроков, качество и безопасность строительства, а также соответствие объектов установленным стандартам. Кроме того, ответственность за проект сохраняется и после сдачи объекта в эксплуатацию. Какой срок действия такой ответственности и могут ли застройщики избежать ее — обсудим в статье.

Ответственность за качество строительства в ОАЭ

Ключевым механизмом контроля качества строительства в ОАЭ является так называемая десятилетняя ответственность (Decennial Liability). Ее название прямо указывает на срок действия — 10 лет, а вот участниками являются не только застройщики, но и архитектор проекта. Именно они будут нести солидарную ответственность, если в указанный период здание частично (и уж тем более полностью) обрушится или будут зафиксированы дефекты, которые могут поставить под угрозу жизнь жильцов.

Особенность Decennial Liability заключается и в том, что стороны не могут по своему усмотрению сократить или исключить этот период ответственности. Т.е девелоперская компания может составить свой перечень “исключений” в договоре купли-продаже, однако в случае выявления серьезных дефектов владельцы обратятся в суд и одержат победу. Статья 880 Гражданского кодекса ОАЭ, регулирующая десятилетнюю ответственность, делает недействительными договорные положения, которые ограничивают ее действие. А вот если речь идет о косметических недостатках, то этот момент необходимо оговаривать и фиксировать в индивидуальном порядке с компанией застройщиком.

Важно отметить, что даже в том случае, когда покупатель принимает недвижимость в ОАЭ https://myestateinvest.com/uae/ без замечаний, это никак не влияет на последующую ответственность в рамках Decennial Liability.

Кроме того, в законе прописаны правила обращения к застройщику при выявлении проблемы, а точнее сроки. Установлен отдельный срок для предъявления требований: иск по такой ответственности не принимается, если с момента обнаружения соответствующего дефекта прошло три года.

Такая простая, но не рушимая норма — дополнительный уровень защиты и важный элемент общего инвестиционного климата ОАЭ. В совокупности такие меры укрепляют доверие к рынку и поддерживают репутацию страны как привлекательного направления для долгосрочных инвестиций в недвижимость.

Виды ответственности застройщика в ОАЭ

Частые вопросы (FAQ)

Что такое десятилетняя ответственность застройщика в ОАЭ?

Это законодательная норма, обязывающая застройщика и архитектора гарантировать целостность здания. В течение этого срока они компенсируют ущерб при структурных проблемах.

Можно ли отменить гарантию на строительство в договоре?

Нет, закон ОАЭ запрещает включать в договор пункты, отменяющие десятилетнюю гарантию. Любые подобные условия в контракте купли-продажи автоматически признаются недействительными.

Кто несет ответственность за обрушение здания в Дубае?

Согласно Гражданскому кодексу, солидарную ответственность несут девелопер и главный архитектор проекта. Они обязаны возместить ущерб, если будет доказана их вина в проектировании или стройке.

В какой срок нужно подать иск при обнаружении дефекта?

Если владелец обнаружил серьезный структурный дефект, иск в судебные органы необходимо подать не позднее чем через три года с момента выявления проблемы для успешного решения дела.

Покрывает ли закон косметические недостатки недвижимости?

Десятилетняя гарантия распространяется только на угрожающие жизни дефекты. Исправление косметических недостатков регулируется отдельными пунктами индивидуального договора с компанией.