Особенности проведения строительной экспертизы

Процедуры строительно-технической экспертизы – совокупность мероприятий, выявляющих нарушения и дефекты, появившиеся на всех стадиях строительства и эксплуатации объекта от проектирования до монтажа, ввода в действие, последующих ремонтов и реконструкций. При обследованиях, заказанных на сайте https://sudexpa.ru/expertises/stroitelnaia-ekspertiza/, определяется текущее состояние конструкций, составляется отчет с материалами исследований и фотофиксацией, экспертное заключение, рекомендации по дальнейшей эксплуатации и устранению недочетов.

Когда экспертиза проводится

Цель экспертизы – определение состояния объекта и стоимости восстановления, избежание убытков, пресечение незаконной деятельности, подготовка основы для решения спорной ситуации. Она может быть досудебной, когда возникают споры при строительстве, или осуществляется уже при судебном разбирательстве сторон. При арбитражных и гражданских рассмотрениях она назначается судом, а при уголовном деле ее назначает прокурор или следователь. Назначение строительной экспертизы может быть следующим:

• Выявить соблюдение требований нормативных актов и стандартов, проекта и договора. Соответствие сметным документам на работы, материалы и оборудование.
• Определить фактические объемы работ и использованных материалов.
• Проверить обоснованность проектных и сметных документов.
• Установить причины нарушений и дефектов, и стоимость восстановления.
• Оценить износ и целостность конструкций, коммуникаций.
• Подтвердить необходимость ремонта, восстановления. Определить фактическую стоимость объекта.
• Если спорное домовладение, выделить доли, определить, как пользоваться.
• Вынести оценку качества выполненных работ.

Обследуются конструкции, используемые материалы и оборудование. Изучается документация – ТЗ, проектная, рабочая, по авторскому надзору, финансовая по оплатам. Акты скрытых и завершенных работ, по авариям и несчастным случаям. Все исследования и расчеты собираются в отчете с пояснительной запиской.

Виды строительной экспертизы

Классификация осуществляется по видам обследований:

• Как организованы строительные работы. Обоснованность, правильность рабочих документов и проекта, соблюдение законодательства и нормативов.
• Проверяются объемы и стоимость работ при разногласиях между сторонами по ценам и бюджету.
• Проверка качества исполнения в соответствии с проектом, сметной документацией – при претензиях заказчика.
• Оценить состояние коммуникаций – необходимо при сделках по недвижимости.
• Определить текущую стоимость объекта, который консервируется или возобновляется, чтобы продолжить строительство. Делается при продажах, банкротстве, залогах.
• Проверить проектно-сметную документацию – как отдельный этап экспертизы, или самостоятельно для выбора оптимальных технологий и материалов в строительстве.
• Исследовать критерии повышения цен и стоимости на строительство и их обоснованности, учет инфляционных процессов. Обосновать их объективность.
• Уточнить и подтвердить стоимость отдельных этапов ремонта или строительства.
• Оценить ущерб при воздействии стихий или человеческого фактора.

Кроме этого, проводится повторная экспертиза по обследованиям третьих лиц и организаций – подтвердить или усилить их результаты.