Квартира в розстрочку від забудовника: як вибрати найкращі умови

Багато людей сьогодні мріють придбати власне житло, але при цьому не завжди мають усієї суми, необхідної для покупки. Тому вони намагаються взяти у борг у рідних чи знайомих, оформити іпотеку, взяти позику. Але, якщо такі варіанти не підходять з низки причин, варто звернути увагу на інший спосіб – розстрочку від забудовника. Вона дозволить розглянути вигідні квартири ІФ і купити одну з них вже сьогодні.

Що таке розтермінування і чому це вигідно

На ринку нерухомості досить високі ціни на житло та й дуже висока конкуренція серед забудовників, яким треба продати квартири. Тому забудовники використовують різні методи залучення клієнтів:

• пільгова іпотека зі зниженою відсотковою ставкою;
• відстрочення платежу;
• різноманітні знижки;
• розстрочки.

Розстрочка – це оплата вартості нерухомості частинами, на кілька етапів. Перший внесок може становити від 10 до 80%, решта вартості виплачується частинами – розмір виплат, їх тривалість та строки залежать від конкретних умов угоди. Однією з головних переваг розстрочки є те, що не потрібне звернення до банку за схваленням, оскільки сам забудовник є кредитором. Також:

• немає потреби збирати великий пакет документів;
• розстрочка доступна практично будь-кому, на відміну від іпотеки;
• вартість квартири фіксована і немає збільшення платежів зі збільшенням ціни нерухомість, як це часто буває в банків;
• немає відмови у розстрочці;
• будь-якої миті, за бажання, можна перейти на іпотеку.

Порівняння розстрочки та іпотеки: що краще у 2025 році

За прогнозами у 2025 році розстрочка стане головним трендом ринку нерухомості, оскільки забудовники пропонують все вигідніші умови. Умови отримання іпотеки, зазвичай, досить жорсткі, тоді забудовник може запропонувати легші умови розстрочки. Ще один мінус іпотеки полягає в тому, що люди з нестабільним доходом, самозайняті та індивідуальні підприємці можуть отримати відмову в банку. А забудовникам не такий важливий дохід клієнта, як можливість довгострокової угоди.

У банку необхідно вносити платежі щомісяця, а за розстроченням є можливість вибору – щомісяця, щоквартально або навіть раз на рік. Іпотека полягає на тривалий термін – років на 10, 20, 30. А розстрочка діє коротший термін – приблизно років 5. Тобто купити квартиру ІФ можна за коротший проміжок часу. Іпотека оформляється також з обов'язковою страховкою, а ось при розстрочці вона зовсім необов'язкова, це також дозволяє значно заощадити при покупці житла.

Які квартири можна купити в розстрочку

На виплат можна придбати тільки нерухомість в новобудовах. Це пояснюється тим, що забудовникам треба продати житло, що будується, а до вже готової нерухомості вони, як правило, не мають жодного відношення.

Умови розтермінування від забудовника

Кожен забудовник пропонує свої умови за розстроченням, але і вони можуть різнитися в кожному конкретному випадку. Все залежить від того, як зможуть домовитись забудовник та клієнт. Варіанти розстрочки від забудовника дуже різноманітні. Вони можуть бути фіксованими, тобто кредитор надає розстрочку завжди на певних умовах і не погоджується на їх зміни, або нефіксованими, тобто клієнт і кредитор можуть домовлятися за умовами.

Програми розстрочки можуть відрізнятися за різними параметрами, наприклад:

• розмір початкового внеску. Найчастіше він становить 20%, але іноді може бути й 10% і менше, залежно від угоди між сторонами;
• відсотки за розстрочку. Зазвичай забудовники дають безвідсоткові розстрочки, але в деяких випадках можуть призначатися і відсотки, як правило, вони не перевищують 10-15% вартості квартири;
• періодичність внесків. Залежить від угоди між сторонами, платежі можуть бути щомісячними, щоквартальними, інколи ж навіть можна внести оплату (залишок суми), коли нерухомість здається в експлуатацію;
• термін розстрочення. Може становити від року до 5 років, у деяких ситуаціях досі здачі будинку в експлуатацію.

Як видно, умови розстрочення можуть бути дуже різноманітними, але досить вигідними. Так що цей варіант точно заслуговує на увагу тих, хто хоче обзавестися своєю нерухомістю в найближчий час.