Скільки можна мати нерухомості в Україні?

Здається, що питання, скільки об'єктів нерухомості можна мати у власності, може виникати тільки в дуже забезпечених людей, а також у тих, хто в силу своїх робочих обов'язків має справу з питаннями нерухомості. Але насправді це не так. Найпростіша людина теж може ставитись цим питанням, якщо він, наприклад, отримав спадщину. Приводом замислитися може стати дорогий подарунок чи бажання купити квартиру в франківську на майбутнє - як інвестицію або для того, щоб потім зробити подарунок дітям чи онукам.

Правові обмеження на володіння нерухомістю

Правових обмежень насправді не існує – людина може мати у власності стільки об'єктів нерухомості, скільки хоче. Найголовніше – це задекларувати їх вчасно та належним чином. З погляду права жодних питань та претензій точно не буде.

Єдине обмеження стосується володіння землею сільськогосподарського призначення – на одну людину вона не може перевищувати 100 гектарів і продавати її іноземцям суворо заборонено.

Правові обмеження на володіння нерухомістю для іноземних громадян стосуються лише об'єктів, що мають сільськогосподарське призначення. Тобто будинки та квартири вони можуть купувати без обмежень, у тому числі за кількістю об'єктів.

Оподаткування при володінні кількома об'єктами

Оподаткування - це якраз найцікавіший момент, коли йдеться про володіння нерухомістю, точніше кількома її об'єктами. Держава справді не накладає жодних обмежень на кількість об'єктів у власності, але при цьому слід враховувати, що податки можуть бути досить високими.

Щоб податок на нерухомість не став неприємним сюрпризом, слід дізнатися про все заздалегідь. Це особливо актуально з огляду на те, що податок нараховується щорічно і може виникнути заборгованість, що є вкрай небажаним. Є ще кілька моментів, про які потрібно знати тим, хто придбав або планує придбати нерухомість:

• якщо квартира має площу більше 300 квадратів, то потрібно також сплачувати спеціальний податок на розкіш – він також є щорічним;
• те саме стосується і будинку, площа якого перевищує 500 квадратних метрів.

На даний час його сума становить близько 25 тисяч гривень, але конкретні суми краще уточнити в податковій.

Якщо житло здається в оренду – за це теж потрібно буде сплачувати податок. Якщо власник нерухомості продає або купує кілька об'єктів на рік, це також передбачає додаткове оподаткування. Тобто володіти кількома об'єктами нерухомості в Україні можна, але варто приготуватися до того, що дешево це точно не буде. Особливо з урахуванням того, що податкові ставки не зменшуватимуться, а ось зростатимуть - з високим ступенем ймовірності.

Тобто українське законодавство ніяк не забороняє мати бодай палац – найголовнішим питанням є своєчасна сплата податків і, звичайно ж, оформлення об'єкта відповідно до закону.

Як оформити кілька об'єктів нерухомості

У цьому немає жодних складнощів – з юридичного погляду все справді максимально просто. Отже, перш за все слід оформити якусь юридичну дію - це не обов'язково має бути покупка, може йтися навіть про процедуру дарування або про оформлення спадщини. Право власності на нерухомість обов'язково засвідчується у нотаріуса із оплатою відповідних коштів.

Офіційне оформлення є обов'язковим, оскільки можуть виникнути проблеми. А ось чутки про те, наприклад, що більше двох об'єктів не можна, насправді не відповідають. Те саме стосується і географічного розташування – квартири та будинки можна купувати як у різних куточках України, так і в межах одного міста. Єдине обмеження – це фінансові можливості громадянина. В іншому - жодних проблем та питань.

При оформленні другого, третього та будь-якого іншого об'єкта нерухомості все так само, як і з першим, тут немає ніяких особливих нюансів. Слід не забути зареєструвати право власності у Державному реєстрі. Робити це потрібно щоразу. Тобто кожен об'єкт є такою самою стандартною процедурою.

Процедура для іноземців, які хочуть купити квартиру івано франківськ та оформити у власність кілька об'єктів нерухомості в Україні, практично така сама, як і для громадян країни. Кожен придбаний об'єкт реєструється окремо, на нього сплачуються всі належні податки, надалі оподаткування також буде таким самим, як і для українців.