Цели и задачи разработки генерального плана поселений

Для того чтобы правильно развивать территорию поселения, неважно, относится ли оно к городском или сельскому типу, крайне важно вести такую деятельность согласно генеральному плану. На его основании ведется работа по рациональному зонированию территории и ее использованию. Таким образом, генеральный план развития поселения способствует его планомерному развитию.

В генеральном плане указывается все, в том числе социальная и инженерная инфраструктура, а также площадь, которая отводится под жилую и под коммерческую недвижимость.

Основные функции генерального плана для поселения

Есть ряд основных целей, для достижения которых и создается этот важный документ. Итак, он:

• устанавливает границы поселения (городского или сельского);
• является основой для проведения денежной и нормативной оценки;
• представляет собой основной для зонирования территории документ, благодаря которому определяются зоны функционального назначения;
• становится основой для создания инфраструктуры, а также для реконструкции уже существующих дорог и инженерных сооружений.

Кроме того, именно генеральный план служит базой в том случае, когда нужно привлечь частное или государственное финансирование и при оценке инвестиционной привлекательности земельных участков. Генеральный план позволяет учесть все внешние факторы, оказывающие влияние на развитие поселения. И, конечно, именно он используется для того, чтобы разрабатывать другие связанные с градостроительством документы, будь то правила застройки или использования земли.

Как разрабатывается генеральный план поселения

Прежде всего следует обратить внимание на тот факт, что обязательным этапом является анализ информации относительно поселения. Это очень важно, а проводится он с использованием архивных материалов по картографии. Результатом этого этапа работы становится схема поселения, которая в дальнейшем будет использована для проектирования.

Кроме того, при разработке генерального плана в обязательном порядке учитываются не только потребности поселения, но и его проблемы, в том числе и потенциальные. Такой подход позволяет выявить, какие ограничения есть в развитии поселения.

После того как будет разработана общая концепция генерального плана, на ее основании создается проектная документация, которая в обязательном порядке проходит стадию оценки ее целесообразности с экономической точки зрения, а также эффективности. Наконец, генеральный план согласуется и утверждается.