Цели и задачи разработки генерального плана поселений

20.09.2024 | 4.84 158 | Nikolay
Цели и задачи разработки генерального плана поселений

Для того чтобы правильно развивать территорию поселения, неважно, относится ли оно к городском или сельскому типу, крайне важно вести такую деятельность согласно генеральному плану. На его основании ведется работа по рациональному зонированию территории и ее использованию. Таким образом, генеральный план развития поселения способствует его планомерному развитию.

В генеральном плане указывается все, в том числе социальная и инженерная инфраструктура, а также площадь, которая отводится под жилую и под коммерческую недвижимость.

Основные функции генерального плана для поселения

Есть ряд основных целей, для достижения которых и создается этот важный документ. Итак, он:

  • устанавливает границы поселения (городского или сельского);
  • является основой для проведения денежной и нормативной оценки;
  • представляет собой основной для зонирования территории документ, благодаря которому определяются зоны функционального назначения;
  • становится основой для создания инфраструктуры, а также для реконструкции уже существующих дорог и инженерных сооружений.

Кроме того, именно генеральный план служит базой в том случае, когда нужно привлечь частное или государственное финансирование и при оценке инвестиционной привлекательности земельных участков. Генеральный план позволяет учесть все внешние факторы, оказывающие влияние на развитие поселения. И, конечно, именно он используется для того, чтобы разрабатывать другие связанные с градостроительством документы, будь то правила застройки или использования земли.

Цели и задачи разработки генерального плана поселений

Как разрабатывается генеральный план поселения

Прежде всего следует обратить внимание на тот факт, что обязательным этапом является анализ информации относительно поселения. Это очень важно, а проводится он с использованием архивных материалов по картографии. Результатом этого этапа работы становится схема поселения, которая в дальнейшем будет использована для проектирования.

Кроме того, при разработке генерального плана в обязательном порядке учитываются не только потребности поселения, но и его проблемы, в том числе и потенциальные. Такой подход позволяет выявить, какие ограничения есть в развитии поселения.

После того как будет разработана общая концепция генерального плана, на ее основании создается проектная документация, которая в обязательном порядке проходит стадию оценки ее целесообразности с экономической точки зрения, а также эффективности. Наконец, генеральный план согласуется и утверждается.

Всего комментариев: 0
avatar